Poznań
Poznań-Nowe Miasto, ul. Kolska
Parametry
- Cena
- 1 790 000 PLN
- Cena za m2
- 6 788,02 PLN
- Powierzchnia
- 263,70 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 227,60 m2
- Powierzchnia działki
- 1 050 m2
- Liczba pokoi
- 6
- Liczba pięter
- 2
- Stan budynku
- Bardzo dobry
- Rynek
- Wtórny
- Garaż/Miejsca parkingowe
- Tak
- Garaż (liczba miejsc)
- 2
- Usytuowanie garażu
- W bryle budynku
- Dostępne od
- 2026-10-27
- Numer oferty
- 283/8740/ODS
Opis nieruchomości
NA SPRZEDAŻ – PRZESTRONNY DOM WOLNOSTOJĄCY W KOZIEGŁOWACH, W OTOCZENIU ZIELENI
Przedmiotem sprzedaży jest komfortowy dom jednorodzinny położony w Koziegłowach, przy ulicy Leśna 44 w gminie Czerwonak, w spokojnej części miejscowości, bezpośrednio sąsiadującej z terenami leśnymi.
Nieruchomość usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 1050 m², w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz wysokiej zieleni. Lokalizacja zapewnia mieszkańcom prywatność i spokojne warunki do wypoczynku, a jednocześnie dogodny dostęp do Poznania.
Dom wyróżnia się przestronnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń, starannie dobranymi materiałami wykończeniowymi oraz bogatym wyposażeniem technicznym. Budynek został wybudowany na potrzeby własne właścicieli, z dużą dbałością o jakość zastosowanych rozwiązań.
PODSTAWOWE INFORMACJE:
- Lokalizacja: Koziegłowy, gmina Czerwonak
- Rodzaj zabudowy: dom wolnostojący
- Powierzchnia użytkowa: 227,60 m²
- Powierzchnia całkowita po podłodze: 263,70 m²
- Powierzchnia działki: 1050 m²
- Liczba pokoi: 6
- Garaż dwustanowiskowy
- Dwie kondygnacje mieszkalne
- Dodatkowa powierzchnia strychowa
- Ogrzewanie gazowe oraz kominek
- Działka w całości ogrodzona
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER
Centralną część parteru stanowi przestronny salon połączony z jadalnią, z którego prowadzi bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz widok na otaczającą nieruchomość zieleń.
Na parterze znajdują się:
- Salon z jadalnią i kominkiem – ok. 38,30 m²
- Oddzielna kuchnia z zabudową meblową – ok. 11,60 m²
- Gabinet, mogący pełnić funkcję dodatkowej sypialni – ok. 13,10 m²
- Łazienka z prysznicem i oknem – ok. 4,10 m²
- Wiatrołap z zabudowaną szafą
- Hol oraz komunikacja
- Klatka schodowa
- Pomieszczenie gospodarcze z kotłownią
- Garaż na dwa samochody
Dodatkową przestrzeń gospodarczą stanowi spiżarnia o powierzchni około 4 m², zlokalizowana w części podpiwniczonej.
PIĘTRO
Piętro przeznaczone jest przede wszystkim na prywatną część mieszkalną domowników.
Znajdują się tutaj:
- Cztery pokoje, w tym sypialnia główna z prywatną łazienką, garderobą i wyjściem na balkon
- Druga sypialnia z dostępem do balkonu
- Dwie pozostałe sypialnie
- Druga łazienka z wanną i oknem
- Hol łączący pomieszczenia
Dodatkowo budynek posiada strych nieużytkowy, który zapewnia kolejne miejsce do przechowywania.
STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE
Dom został wykończony z wykorzystaniem materiałów o wysokim standardzie, z naciskiem na trwałość oraz komfort codziennego użytkowania.
W pokojach, salonie i komunikacji zastosowano podłogi z litego drewna egzotycznego Merbau. Tym samym materiałem wykończono schody wraz z balustradą.
W salonie znajduje się kominek marki Spartherm, obudowany naturalnym kamieniem, który oprócz funkcji dekoracyjnej może stanowić dodatkowe źródło ogrzewania.
Kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową wykonaną na zamówienie przez firmę Schmidt oraz sprzęt AGD.
Łazienki wykończono płytkami ceramicznymi i wyposażono w armaturę sanitarną, zabudowy meblowe oraz oświetlenie.
Na uwagę zasługują również drewniane drzwi wewnętrzne firmy Dewro, kamienne parapety oraz starannie wykonane elementy stolarki.
WYPOSAŻENIE TECHNICZNE BUDYNKU:
- Instalacja wentylacji mechanicznej z rekuperacją
- Kocioł gazowy Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 120 litrów
- Kominek Spartherm
- Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i pomieszczeniach wykończonych płytkami
- Centralny odkurzacz
- Instalacja alarmowa Satel z podziałem na trzy strefy
- Monitoring zewnętrzny
- Elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach
- Trzyszybowa stolarka okienna firmy MS
- System uzdatniania wody
- Elektryczna brama garażowa
- Automatyczna brama wjazdowa Wiśniowski
Budynek wzniesiony został z pustaków ceramicznych Porotherm. Ściany zewnętrzne ocieplono wełną mineralną o grubości 20 cm i wykończono tynkiem silikonowym.
Dach posiada izolację z wełny mineralnej i pokryty jest dachówką ceramiczną.
DZIAŁKA I OGRÓD
Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest duża, zagospodarowana działka o powierzchni 1050 m².
Ogród został zaprojektowany jako miejsce wypoczynku i rekreacji, z licznymi nasadzeniami drzew oraz roślin ozdobnych. Wysoka zieleń na granicach posesji zapewnia poczucie prywatności.
Do dyspozycji mieszkańców pozostają:
- Duży taras z oświetleniem
- Automatyczny system nawadniania ogrodu
- Oczko wodne z fontanną
- Drewniana altana z miejscem do grillowania
- Domek ogrodowy na narzędzia i wyposażenie
- Doprowadzona woda i energia elektryczna do części ogrodowej
- Podjazd oraz ciągi piesze wykonane z naturalnej kostki granitowej
Działka jest w całości ogrodzona, a dojazd do garażu odbywa się przez automatycznie otwieraną bramę.
Bezpośrednie sąsiedztwo wysokich drzew oraz terenów zielonych stanowi dodatkowy walor tej lokalizacji.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Koziegłowach, na terenie gminy Czerwonak, w niewielkiej odległości od granic Poznania.
Dom znajduje się przy spokojnej ulicy obsługującej lokalną zabudowę mieszkaniową, dzięki czemu ruch samochodowy w najbliższym otoczeniu jest ograniczony.
W miejscowości dostępna jest rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, w tym sklepy spożywcze, placówki edukacyjne, apteki, punkty usługowe oraz obiekty sportowo-rekreacyjne.
W pobliżu znajdują się również przystanki komunikacji autobusowej zapewniającej połączenia z Poznaniem.
Dużą zaletą lokalizacji jest bliskość terenów leśnych i rekreacyjnych gminy Czerwonak, umożliwiających spacery, wycieczki rowerowe i aktywny wypoczynek.
Położenie nieruchomości pozwala połączyć codzienne funkcjonowanie w aglomeracji poznańskiej z mieszkaniem w spokojnym, zielonym otoczeniu.
PODSUMOWANIE
Prezentowana nieruchomość stanowi propozycję dla osób poszukujących przestronnego domu jednorodzinnego, oferującego komfortowe warunki mieszkaniowe oraz dużą, zagospodarowaną działkę.
Funkcjonalny układ pomieszczeń, garaż dwustanowiskowy, rozbudowane instalacje techniczne oraz atrakcyjne otoczenie sprawiają, że dom może spełnić oczekiwania rodziny poszukującej nieruchomości do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.
Cena ofertowa: 1 790 000 zł
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Tomasz Kuciński
882 581 259
Parametry dodatkowe
- Materiał: Cegła
- Dach: Dachówka
- Typ okien: PCV, Z roletami
- Kształt działki: Prostokąt
- Ukształtowanie działki: Płaska
- Ogrodzenie: Murowane
- Dostępne w okolicy: Centrum handlowe, Kort tenisowy, Szkoła, Restauracja, Fitness, Basen, Bank, Żłobek, Sklep, Zabudowa niska, Apteka, Las, Przedszkole, Przychodnia lekarska, Rzeka, Hala sportowa
- Droga dojazdowa: Utwardzona
- Alarm: Tak
- Ujęcie wody: Miejska
- Ciepła woda: Piec gazowy
- Rodzaj kanalizacji: Miejska
- Rodzaj ogrzewania: Gazowe
Kontakt
Tomasz Kuciński
- Telefon:
- +48882581259
- E-mail:
- tomasz.kucinski@cornernieruchomosci.com.pl
Profil agenta
Administratorem danych osobowych jest Tomasz Kuciński z siedzibą przy Koronna 3C/1, 62-069 Dąbrówka (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres tomasz.kucinski@cornernieruchomosci.com.pl… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest Tomasz Kuciński z siedzibą przy Koronna 3C/1, 62-069 Dąbrówka (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres tomasz.kucinski@cornernieruchomosci.com.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
- wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
- wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.